Pro publico bono
Mieszkam w budynku, którego wyĹÄ cznym wĹaĹcicielem byĹ mój mÄ Ĺź. Moim nakĹadem doszĹo do realizacji wielu inwestycji na tej nieruchomoĹci. MÄ Ĺź ma dwójkÄ dzieci z pierwszego maĹĹźeĹstwa, które nie uczestniczyĹy w tych inwestycjach. W sÄ dzie trwa postÄpowanie o stwierdzenie nabycia spadku. MÄ Ĺź nie pozostawiĹ testamentu. W ksiÄdze wieczystej wĹaĹcicielem nieruchomoĹci ciÄ gle widnieje nazwisko zmarĹego mÄĹźa. W budynku jest kilka pomieszczeĹ, które sÄ od wielu lat wynajmowane, czynsz pĹacony jest od zawsze do moich rÄ k. Jak bÄdzie przebiegaÄ rozliczenie siÄ spadkobierców?
W postanowienia koĹczÄ
cym postÄpowanie o stwierdzenie nabycia spadku sÄ
d uzna zapewne, Ĺźe trójka spadkobierców ustawowych (Pani oraz dwójka dzieci z pierwszego maĹĹźeĹstwa mÄĹźa) nabywa spadek w udziaĹach po 1/3. Wszyscy bÄdÄ
mieli wiÄc równe prawa do spadku, a zatem równieĹź do nieruchomoĹci. W takim stanie rzeczy w miejsce wpisanego w ksiÄdze wieczystej spadkodawcy pojawiÄ siÄ moĹźe trójka nowych wspóĹwĹaĹcicieli nieruchomoĹci (spadkobiercy).
Jak rozumiem nie jest Pani zainteresowana utrzymaniem stanu rzeczy, w którym nieruchomoĹÄ pozostanie wspóĹwĹasnoĹciÄ
trójki osób. W tej sytuacji trzeba bÄdzie (poza juĹź wszczÄtym postÄpowaniem o stwierdzenie nabycia spadku) przeprowadziÄ jeszcze postÄpowanie o dziaĹ spadku. Przy czym niezmiernie istotnym jest aby w tym postÄpowaniu dziaĹowym zaĹźÄ
daÄ od spadkobierców zwrotu poczynionych na spadek nakĹadów. W przeciwnym razie prawo takie wygaĹnie. Poczynione nakĹady muszÄ
byÄ ponadto udokumentowane, np.: za pomocÄ
rachunków na materiaĹy czy robociznÄ. W przypadku braku dowodów na poniesienie nakĹadów i ich wysokoĹci SÄ
dowi trudno bÄdzie przyjÄ
Ä oszacowaĹ je „na oko”. Przy braku rachunków moĹźna jeszcze próbowaÄ prowadziÄ dowód z opinii biegĹego rzeczoznawcy na wysokoĹÄ poniesionych nakĹadów. PamiÄtaÄ jednak naleĹźy, Ĺźe pozostaĹym spadkobiercom sĹuĹźyÄ bÄdzie „kontr-roszczenie” o rozliczenie pobranych dochodów (czynszu).
PostÄpowanie sÄ
dowe o dziaĹ spadku nie musi byÄ sporne. Czasem spadkobiercy majÄ
takie same ĹźÄ
dania, np.: wspólnie deklarujÄ
, Ĺźe spadek ma przypaĹÄ w caĹoĹci jednemu z nich za obowiÄ
zkiem zapĹaty pozostaĹym spadkobiercom odpowiedniej sumy tytuĹem dopĹaty. Wówczas SÄ
d uwzglÄdni ich wspólne i zgodne wnioski.
<< powrót do listy pytań