Pro publico bono
WynajmowaĹam miejsce na stoisko w centrum handlowym. UmowÄ miaĹam do koĹca grudnia. PoprosiĹam, aby skrócono mi jÄ o tydzieĹ. Mój kontrahent zgodziĹ siÄ na takie rozwiÄ zanie. ZapĹaciĹam czynsz bez tego tygodnia. WydawaĹo mi siÄ, Ĺźe wszystko zostaĹo zaĹatwione. Ale w wigiliÄ ochroniarze zabezpieczyli moje stoisko nie pozwalajÄ c mi zabraÄ rzeczy. Teraz otrzymaĹam pismo, Ĺźe mam jeszcze dopĹaciÄ 1000 zĹotych za ten ostatni tydzieĹ, z którego zostaĹam zwolniona. Jak mogÄ dochodziÄ swoich praw? Jak mam odzyskaÄ swoje rzeczy?
To doĹÄ typowa sytuacja. PomiÄdzy stronami dochodzi do konfliktu na tle zawartej umowy. Niestety to paniÄ
obciÄ
Ĺźa obowiÄ
zek wykazania, Ĺźe doszĹo do zmiany umowy poprzez jej skrócenie i obniĹźenie w zwiÄ
zku z tym czynszu. JeĹźeli moĹźe to Pani wykazaÄ nie trzeba bÄdzie pĹaciÄ tego 1000zĹ.
Obecnie ten tysiÄ
c jest sporny. WynajmujÄ
cy zachowuje siÄ tak jakby byĹ mu naleĹźny, Pani twierdzi, Ĺźe tak nie jest. W tej sytuacji wynajmujÄ
cy swoje dziaĹania opiera na tzw.: ustawowym prawie zastawu. SĹuĹźy on wynajmujÄ
cemu na zabezpieczenie naleĹźnoĹci czynszowych i obejmuje rzeczy ruchome jakie najemca wniósĹ do przedmiotu najmu (art. 670 § 1 k.c.). Takiemu wynajmujÄ
cemu sĹuĹźy prawo do fizycznego uniemoĹźliwienia najemcy zabrania swoich rzeczy (art. 671 § 2 k.c.). OczywiĹcie, jeĹźeli wynajmujÄ
cy siÄ myli i nie ma on do Pani roszczeĹ czynszowych (co moĹźe Pani wykazaÄ) to jego dziaĹania sÄ
bezprawne i ponosi on najpewniej odpowiedzialnoĹÄ za wyrzÄ
dzonÄ
Pani w ten sposób szkodÄ (np.: za nieuzyskanie zysku z handlu zatrzymanymi przedmiotami).
MoĹźliwe, ale nie polecane, jest powództwo o wydanie zatrzymanych rzeczy (art. 222 k.c.) Trzeba bÄdzie w nim wykazaÄ, Ĺźe wynajmujÄ
cemu nie sĹuĹźy ustawowe prawo zastawu, tj.: Ĺźe rozliczyĹa siÄ Pani ze wszystkich zobowiÄ
zaĹ czynszowych. SÄ
d wówczas nakaĹźe wynajmujÄ
cemu oddaÄ zatrzymane rzeczy. Ja bym zaproponowaĹ jednak inne rozwiÄ
zanie. ProszÄ zapĹaciÄ ten sporny tysiÄ
c kontrahentowi, ale koniecznie z zastrzeĹźeniem zwrotu (art. 411 k.c.). ZastrzeĹźenie zwrotu moĹźe mieÄ miejsce w tytule przelewu lub przekazu, np.: „zapĹata spornego czynszu z zastrzeĹźeniem zwrotu”. Wówczas automatycznie odpadnie prawo wynajmujÄ
cego do dalszego zatrzymywania Pani rzeczy. BÄdzie musiaĹ je wydaÄ. JeĹźeli tego nie uczyni moĹźe Pani w pozwie domagaÄ siÄ wydania rzeczy i to juĹź bez ryzyka, Ĺźe wynajmujÄ
cy wykaĹźe, iĹź sĹuĹźy mu prawo zastawu. Po odzyskaniu rzeczy lub równolegle z procesem o wydanie rzeczy proponuje wytoczyÄ powództwo o zwrot spornego Ĺwiadczenia. JeĹźeli to Pani, a nie wynajmujÄ
cy ma racjÄ, sÄ
d zasÄ
dzi na Pani rzecz od wynajmujÄ
cego speĹnione wczeĹniej do jego rÄ
k Ĺwiadczenie.
<< powrót do listy pytań