Pro publico bono

Pytanie 70

Mam na swojej działce urządzenie przesyłowe (wodociągi). W moim przypadku dotyczy to około 1000 metrów kwadratowych działki, gdyĹź magistrala jest długa i szeroka. Czy mi się coś naleĹźy za te 1000 metrów z których nie mogę korzystać?



Od jakiegoś czasu funkcjonuje w polskim prawie cywilnym tzw.: słuĹźebność przesyłu. SłuĹźebność przesyłu jest prawem przedsiębiorstwa, które uĹźywa urządzenia takie jak wodociągi, gazociągi, linie wysokiego napięcia itp. do korzystania z cudzej nieruchomości. Korzystanie w większości obejmuje prawo utrzymywania na cudzej nieruchomości tychĹźe urządzeń przesyłowych. Ponadto zapewne równieĹź prawo dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji, modernizacji i remontów, usuwania awarii itp. Przepisy prawa cywilnego zostały tak skonstruowane, Ĺźe dają zarówno przedsiębiorstwu prawo żądania ustanowienia przez właściciela słuĹźebności (za wynagrodzeniem) jak i właścicielowi prawo żądania wynagrodzenia za ustanowienie słuĹźebności. Niemniej jednak naleĹźy pamiętać, Ĺźe słuĹźebności moĹźna zasiedzieć, tak jak moĹźna zasiedzieć nieruchomość. JeĹźeli więc ktoś korzysta z cudzej nieruchomości w określony sposób – w złej wierze – przez 30 lat to dochodzi do zasiedzenia słuĹźebności. Oznacza to, Ĺźe ten co zasiedział słuĹźebność ma prawo do dalszego korzystania z cudzej nieruchomości na takich samych zasadach jak dotychczas (i bez wynagrodzenia). W przypadku słuĹźebności przesyłu powstała rozbieĹźność pomiędzy prawnikami, czy moĹźliwe jest zasiedzenie słuĹźebności przesyłu zanim przepisy o słuĹźebności przesyłu weszły w Ĺźycie. Samo wynagrodzenie za ustanowienie słuĹźebności powinno być „odpowiednie”, co znaczy, Ĺźe gdy strony się nie porozumieją co do jego wysokości wówczas spór podlegać będzie rozstrzygnięciu sądowemu. Przy ustalaniu wysokości wynagrodzenia naleĹźy brać pod uwagę w jak dotkliwy sposób naruszono prawa właściciela, w tym na pewno ile terenu zajmują urządzenia przesyłowe i ile terenu wyłączone jest z normalnego uĹźytku na skutek takiego zajęcia.



<< powrót do listy pytań