Pro publico bono

Pytanie 86

Moja mama zmarła. Mój syn mieszkał u niej, z konkubiną i dwójką dzieci. Mieszkanie naleĹźy do gminy i było wynajmowane mojej mamie. Chciałabym, aby syn przejął to mieszkanie po swojej babci.



Skoro mieszkanie było wynajmowane, to przejście mieszkania moĹźe polegać jedynie na tym, Ĺźe zamiast Pani mamy najemcą zostanie Pani syn. W obecnym stanie będzie to moĹźliwe jedynie wówczas, jeĹźeli wynajmujący na to się zgodzi, to znaczy jeĹźeli podpisze umowę z Pani synem jako najemcą.
Zgodnie z art.  691 § 1 i 2 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego moĹźliwe jest „automatyczne” wstąpienie w jego miejsce następujących osób:

  1. małżonka zmarłego najemcy,
  2. dzieci zmarłego najemcy i jego współmałżonka
  3. innych osób, wobec których zmarły najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych
  4. osoby która pozostawała faktycznie we wspólnym poĹźyciu z najemcą (konkubenta).

Jak zatem widać, wnuczek nie jest Ĺźadną z wyĹźej wymienionych osób. Dlatego nie moĹźna na wynajmującym nic wymusić. MoĹźna z nim negocjować. Z tym, Ĺźe dla wynajmującego moĹźe być to nawet korzystne, bo jeĹźeli nie zgodzi się na podpisanie umowy z Pani synem, a syn fizycznie nie ma gdzie mieszkać, to z pewnością nie wyprowadzi się prędko, bo niby dokąd? Dla wynajmującego oznacza to długotrwałe i uciążliwe postępowanie eksmisyjne, którego uniknie, podpisując nową umowę z Pani synem.



<< powrót do listy pytań