Pro publico bono
Moja mama ma 85 lat. Moja mama mieszkaĹa w mieszkaniu, które powstaĹo z duĹźego mieszkania. WczeĹniej byĹo to czteropokojowe mieszkanie, które gmina podzieliĹa na dwa mieszkania. Tak powstaĹo jednopokojowe mieszkanie i trzypokojowe mieszkanie. Oba mieszkania z osobnÄ kuchniÄ i ĹazienkÄ , nawet z osobnymi przedpokojami, tylko z tym samym wejĹciem. Mniejsze mieszkanie wynajmowaĹa mama od gminy. Nawet dwie ksiÄ Ĺźeczki za mieszkanie byĹy, jedna dla mamy, druga dla tamtych najemców. Ja zajmowaĹam siÄ mamÄ i okazaĹo siÄ, Ĺźe choÄ mama przez caĹy czas regularnie i sumiennie pĹaciĹa za mieszkanie, to ta rodzina, która mieszkaĹa w mieszkaniu obok – nie. Teraz mojÄ mamÄ obciÄ Ĺźono spĹatami za mieszkanie sÄ siadów. SprawÄ prowadziĹ adwokat przydzielony z urzÄdu.
RozstrzygniÄcie rzeczywiĹcie budzi powaĹźne wÄ
tpliwoĹci. Skoro mama wynajmowaĹa maĹe mieszkanie, to nie moĹźe pĹaciÄ czynszu za inne jeszcze skĹadniki majÄ
tkowe gminy, które gmina wynajmowaĹa innym osobom.
Z drugiej strony, skoro mamÄ reprezentowaĹ profesjonalny peĹnomocnik, to byÄ moĹźe pod wzglÄdem formalnym sprawa wyglÄ
da inaczej niĹź Pani opisuje, np. umowa najmu byĹa zawarta nie na „maĹe” mieszkanie tylko na oba mieszkania, co powoduje, Ĺźe kaĹźdy z najemców (i mama i sÄ
siednia rodzina) razem wspólnie odpowiadali za zapĹatÄ czynszu za oba mieszkania.
Generalnie jednak powinno byÄ tak, Ĺźe skoro w rzeczywistoĹci mama zajmowaĹa maĹe mieszkanie, to powinna mieÄ umowÄ najmu maĹego mieszkania, tj. tego, które w istocie uĹźytkowaĹa, a nie równieĹź tego, którego w istocie nie uĹźytkowaĹa. MoĹźliwoĹÄ technicznego wyodrÄbnienia obu mieszkaĹ (art. 2 ust. 2 ustawy o wĹasnoĹci lokali) nie bÄdzie tu miaĹa znaczenia, bo przecieĹź moĹźliwe jest zawarcie umowy najmu okreĹlonej czÄĹci nieruchomoĹci, co wyraĹşnie wynika z art. 660 k.c. ByÄ moĹźe wiÄc w trakcie procesu nie przeprowadzono dowodu na rzeczywisty stan faktyczny, tj. uĹźywanie przez mamÄ tylko czÄĹci wczeĹniej podzielonego mieszkania, co z kolei powinno mieÄ wpĹyw na ustalenie treĹci stosunku prawnego, tj. ustalenia, Ĺźe Pani mama wynajmuje tylko maĹe mieszkanie, a nie oba mieszkania. Jednak bez znajomoĹci dokumentacji trudno powiedzieÄ, czy w ogóle taki dowód byĹ moĹźliwy.
Natomiast obecnie, skoro wyrok jest juĹź prawomocny, trudno bÄdzie cokolwiek wymyĹliÄ. Czas na spór sÄ
dowy juĹź minÄ
Ĺ. OczywiĹcie moĹźliwe jest w niektórych przypadkach wznowienie postÄpowania zakoĹczonego prawomocnym juĹź wyrokiem, jednak ku temu potrzebne bÄdzie np. wykazanie, Ĺźe zostaĹ odkryty nowy dowód, z którego mama nie mogĹa skorzystaÄ w poprzednim postÄpowaniu.
<< powrót do listy pytań