Pro publico bono
Mój brat mieszka w moim mieszkaniu. To jest mieszkanie, które wynajmujÄ od spóĹdzielni. Wszystkie koszty tego mieszkania muszÄ regulowaÄ ja. Warunki sÄ
ciÄĹźkie. Ja jestem na rencie, Ĺźona na rencie. Brat mieszka w swoim pokoju i nie chce pĹaciÄ za uĹźywanie mieszkania, mówi, Ĺźe nie ma z czego, ale wypiÄ ma za co. Ponadto lokal niszczy, wraca póĹşno w nocy, budzi dzieci, itp. Nie staÄ mnie na utrzymanie brata. Tym bardziej, Ĺźe staĹ siÄ konfliktowy. Mamy teĹź dziecko niepeĹnosprawne i jest nam ciÄĹźko. Co mogÄ zrobiÄ?
Zgodnie z art. 13 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wspóĹlokator moĹźe wytoczyÄ powództwo o nakazanie przez sÄ
d eksmisji innego wspóĹlokatora tego samego lokalu, jeĹźeli ten swoim raĹźÄ
co nagannym postÄpowaniem uniemoĹźliwia wspólne zamieszkiwanie. Ze wzglÄdu na zachowanie PaĹskiego brata moĹźe Pan zwróciÄ siÄ do sÄ
du z takim powództwem.
NiezaleĹźnie od tego moĹźe Pan domagaÄ siÄ eksmisji brata równieĹź na podstawie tzw. skargi windykacyjnej (art. 222 § 1 k.c.), jako, Ĺźe do ochrony praw najemcy stosuje siÄ odpowiednio przepisy o ochronie wĹasnoĹci. ZakĹadam przy tym, Ĺźe brat nie ma Ĺźadnego prawa do lokalu, po prostu faktycznie zamieszkuje w lokalu przez Pana wynajmowanym.
Natomiast na podstawie art. 6881 k.c. moĹźe Pan domagaÄ siÄ na zasadzie regresu zapĹaty od brata zalegĹego czynszu. Zgodnie z tym przepisem, za zapĹatÄ czynszu i innych naleĹźnych opĹat odpowiadajÄ
solidarnie z najemcÄ
stale zamieszkujÄ
ce z nim osoby peĹnoletnie. JeĹli jest Pan w stanie wykazaÄ, za pomocÄ
odpowiednich dokumentów, Ĺźe wyĹÄ
cznie Pan uiszczaĹ czynsz za mieszkanie, przysĹuguje Panu roszczenie do brata o zwrot przypadajÄ
cej na niego czÄĹci czynszu. Dotyczy to jednak tylko opĹat za ostatnie 3 lata, poniewaĹź wczeĹniejsze opĹaty ulegĹy juĹź przedawnieniu, zgodnie z art. 118 k.c.
<< powrót do listy pytań