Pro publico bono
PrzyjacióĹka mojej mamy chce wykupiÄ w Szczecinie mieszkanie komunalne z bonifikatÄ . Ma pomysĹ, aby wykupiÄ je na mojÄ mamÄ. Czy takie rozwiÄ zanie jest moĹźliwe?
Nie. Bonifikata przysĹuguje najemcy, ewentualnie wskazanej przez niego osobie bliskiej, a do tego grona nie zaliczamy przyjacióĹki. SÄ
siadka moĹźe wiÄc wykupiÄ mieszkanie, ale „na siebie”. Teoretycznie mieszkanie wĹaĹciciel (Miasto) moĹźe sprzedaÄ osobie trzeciej (nie najemcy), ale bez bonifikaty. Nadto przez piÄÄ lat nowy wĹaĹciciel a byĹy najemca nie moĹźe mieszkania sprzedaÄ pod groĹşbÄ
utraty bonifikaty, czyli innymi sĹowy pod groĹşbÄ
koniecznoĹci zwrotu takiej kwoty pieniÄĹźnej o ile taniej nabyto lokal.
Z innych ĹşródeĹ wiem, Ĺźe od jakiegoĹ czasu Miasto Szczecin wychodzi do potencjalnych kupców z ofertÄ
zmodyfikowanÄ
o zapisy hipoteczne. Podejrzewam, Ĺźe wczeĹniej wiele osób nie przestrzegaĹo zakazu zbycia lokalu przez piÄÄ lat i Miasto zmuszone byĹo do poszukiwania zwrotu bonifikaty w sÄ
dzie i u komornika (a wiÄc z róĹźnym skutkiem). Dlatego obecnie oferta Miasta brzmi tak: proponujemy najemcom zakup mieszkania na wĹasnoĹÄ z bonifikatÄ
, ale równieĹź z hipotekÄ
na tym mieszkaniu zabezpieczajÄ
cÄ
ewentualnie naleĹźnÄ
bonifikatÄ.
Dla Pani mamy ma to istotne znaczenie. Nie bÄdzie moĹźliwe nabycie tego lokalu od sÄ
siadki wczeĹniej niĹź przed upĹywem tych piÄciu lat, gdyĹź wówczas uaktywni siÄ hipoteka, a ta uderza we wĹaĹciciela lokalu, a nie w byĹego wĹaĹciciela lokalu. Przez nabycie naleĹźy tu rozumieÄ tak sprzedaĹź jak i darowiznÄ.
MoĹźliwym, ale równieĹź nie perfekcyjnym rozwiÄ
zaniem byĹoby nabycie lokalu przez sÄ
siadkÄ na wĹasnoĹÄ i w dalszej kolejnoĹci zawarcie przez sÄ
siadkÄ z Pani mamÄ
przedwstÄpnej (notarialnej) umowy zobowiÄ
zujÄ
cej sÄ
siadkÄ do dokonania na rzecz Pani mamy darowizny po upĹywie okreĹlonego czasu. ObowiÄ
zek podarowania tej nieruchomoĹci w przyszĹoĹci Pani mamie powinien byÄ nastÄpnie ujawniony w ksiÄdze wieczystej. Po upĹywie okreĹlonego czasu moĹźliwe bÄdzie zawarcie umowy ostatecznej (darowizny), a w przypadku zmiany postawy sÄ
siadki lub jej Ĺmierci nawet sÄ
downe dochodzenie wykonania umowy przedwstÄpnej (od sÄ
siadki lub jej spadkobierców).
Trzeba jednak pamiÄtaÄ, Ĺźe darowizny (testament) poczynione na rzecz Pani mamy przez sÄ
siadkÄ ze szkodÄ
dla ewentualnych jej spadkobierców ustawowych moĹźe wiÄ
zaÄ siÄ z koniecznoĹciÄ
zapĹacenia przez Pani mamÄ tzw.: zachowku tym osobom.
<< powrót do listy pytań