Pro publico bono
W tym tygodniu dostaliĹmy zaproszenie do notariusza. WynikĹo to z inicjatywy wspólnoty mieszkaniowej, a wĹaĹciwie jej zarzÄ dcy. JesteĹmy wĹaĹcicielami mieszkaĹ. W sprawie chodzi o piwnice, które w naszym bloku stanowiÄ odrÄbne lokale (majÄ odrÄbne ksiÄgi wieczyste). ZarzÄ dca wspólnoty proponuje, abyĹmy przejÄli piwnice, na co zgadza siÄ zresztÄ ich dotychczasowy wĹaĹciciel. A ja nie chcÄ tej piwnicy, bo siÄ bojÄ kosztów z tym zwiÄ zanych.
MyĹlÄ, Ĺźe tej sprawie bÄdzie niezbÄdne uzyskanie dokĹadniejszych danych od zarzÄ dcy wspólnoty. Z tego, co Pani mówi nie wynika jeszcze jaki wariant wymyĹliĹ zarzÄ dca wspólnoty. ByÄ moĹźe chodzi mu o to, aby wszyscy wĹaĹciciele lokali nabyli dany lokal (piwnicÄ) na wspólnÄ wĹasnoĹÄ, czyli stali siÄ wspóĹwĹaĹcicielami tej piwnicy. Wówczas rzeczywiĹcie wzrósĹby „metraĹź” kaĹźdego z wĹaĹcicieli, który z kolei wyznacza wysokoĹÄ obowiÄ zkowej opĹaty wnoszonej cyklicznie na rachunek wspólnoty. Jako wspóĹwĹaĹciciele kolejnego lokalu czĹonkowie wspólnoty musieliby nadto ponosiÄ wspólnie ciÄĹźar podatku od nieruchomoĹci od tego nowonabytego lokalu. ByÄ moĹźe jednak – a z orzecznictwa SÄ du najwyĹźszego wynika, Ĺźe takie rozwiÄ zanie jest moĹźliwe – zarzÄ dca proponuje przejĹcie tego lokalu przez wspólnotÄ, a nie przez wĹaĹcicieli lokali. Takie rozwiÄ zanie umoĹźliwi zarzÄ dcy wynajÄcie tego lokalu w imieniu wspólnoty mieszkaniowej. Czynsz wpĹywaĹby wówczas do wspólnoty, która z tego powodu miaĹaby Ĺrodki na pokrycie czÄĹci kosztów (zarzÄ du, sprzÄ tania, ubezpieczenia) albo mogĹa by tenĹźe czynsz zapisaÄ na rachunku funduszu remontowego. Jednak to rozwiÄ zanie nie zmienia wiele w zakresie podatku od nieruchomoĹci – w tym wypadku pĹaciÄ musiaĹaby go wspólnota (a wiÄc w rzeczywistoĹci wĹaĹciciele lokali). Jestem przekonany, Ĺźe skoro zarzÄ dca wymyĹliĹ tak nietuzinkowe rozwiÄ zanie doskwierajÄ cego problemu piwnicy to na pewno udzieli prostej informacji o skutkach finansowych tej czynnoĹci.
<< powrót do listy pytań