Pro publico bono

Pytanie 88

Kupiłem dom, ale nie udało mi się spłacić kredytu. W związku z tym na licytacji komorniczej ktoś inny kupił mój dom. Ten nowy właściciel chce mnie teraz wyrzucić. Ale nie mam gdzie iść. Moje pytanie: „Co to znaczy wprowadzenie przez komornika”?



W toku egzekucji komorniczej sprzedano Pana dom. Nabywcą została ta osoba, która w toku licytacji zaoferowała najwyĹźszą kwotę. Za tą kwotę spłacono Pana długi (nie wiem, czy wszystkie, ale przy tym pytaniu nie jest to waĹźne). Teraz nabywca chciałby korzystać z prawa własności domu, który przed chwilą kupił. Nowy właściciel w Polsce wcale nie ma lekko. W Pana sytuacji to dobra wiadomość. Nowy właściciel juĹź za dom zapłacił, juĹź musi płacić podatki, opłaty za uĹźytkowanie wieczyste czy inne opłaty związane z domem… a Pan wciąż w nim mieszka. Nowy właściciel nie ma prawa wyrzucić Pana siłą, ale moĹźe zainicjować postępowanie sądowe i uzyskać tytuł egzekucyjny, na podstawie którego będzie mógł w postępowaniu egzekucyjnym uzyskać pełnię władzy właścicielskiej nad domem (w tym prawo do wyłącznego korzystania z przedmiotu własności).
Skoro komornik zapowiedział wprowadzenie nowonabywcy, to znaczy, Ĺźe doszło juĹź do uprawomocnienia się postanowienia o przysądzeniu własności. Prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest bowiem tytułem egzekucyjnym uprawniającym komornika do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości. Oznacza to nic innego jak to, Ĺźe komornik fizycznie „wpuści” nowego właściciela do domu, to znaczy umoĹźliwi mu korzystanie z domu, który nowy właściciel kupił. Jakby Pan chciał to utrudniać, to komornik moĹźe nawet uczynić to w asyście Policji. Odmowa otwarcia drzwi moĹźe skutkować interwencją ślusarza. Nie oznacza to jednak, Ĺźe komornik Pana przy okazji wyeksmituje, bo nie ma na razie ku temu podstaw (brak odpowiedniego tytułu egzekucyjnego). Jak wspomniano, eksmisja moĹźliwa będzie po procesie eksmisyjnym.
Oczywiście, stan, w którym zarówno dłuĹźnik, jak i nowy właściciel zajmują tą samą nieruchomość, jest bardzo konfliktogenny. NaleĹźy się zastanowić, czy nie lepiej poszukać pomocy w odpowiednich instytucjach, bo pod względem formalnym nie ma Pan praw do zajmowania cudzego domu i wcześniej czy póĹşniej dom trzeba będzie opuścić.



<< powrót do listy pytań