Pro publico bono
KupiĹem dom, ale nie udaĹo mi siÄ spĹaciÄ kredytu. W zwiÄ zku z tym na licytacji komorniczej ktoĹ inny kupiĹ mój dom. Ten nowy wĹaĹciciel chce mnie teraz wyrzuciÄ. Ale nie mam gdzie iĹÄ. Moje pytanie: „Co to znaczy wprowadzenie przez komornika”?
W toku egzekucji komorniczej sprzedano Pana dom. NabywcÄ
zostaĹa ta osoba, która w toku licytacji zaoferowaĹa najwyĹźszÄ
kwotÄ. Za tÄ
kwotÄ spĹacono Pana dĹugi (nie wiem, czy wszystkie, ale przy tym pytaniu nie jest to waĹźne). Teraz nabywca chciaĹby korzystaÄ z prawa wĹasnoĹci domu, który przed chwilÄ
kupiĹ. Nowy wĹaĹciciel w Polsce wcale nie ma lekko. W Pana sytuacji to dobra wiadomoĹÄ. Nowy wĹaĹciciel juĹź za dom zapĹaciĹ, juĹź musi pĹaciÄ podatki, opĹaty za uĹźytkowanie wieczyste czy inne opĹaty zwiÄ
zane z domem… a Pan wciÄ
Ĺź w nim mieszka. Nowy wĹaĹciciel nie ma prawa wyrzuciÄ Pana siĹÄ
, ale moĹźe zainicjowaÄ postÄpowanie sÄ
dowe i uzyskaÄ tytuĹ egzekucyjny, na podstawie którego bÄdzie mógĹ w postÄpowaniu egzekucyjnym uzyskaÄ peĹniÄ wĹadzy wĹaĹcicielskiej nad domem (w tym prawo do wyĹÄ
cznego korzystania z przedmiotu wĹasnoĹci).
Skoro komornik zapowiedziaĹ wprowadzenie nowonabywcy, to znaczy, Ĺźe doszĹo juĹź do uprawomocnienia siÄ postanowienia o przysÄ
dzeniu wĹasnoĹci. Prawomocne postanowienie o przysÄ
dzeniu wĹasnoĹci jest bowiem tytuĹem egzekucyjnym uprawniajÄ
cym komornika do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomoĹci. Oznacza to nic innego jak to, Ĺźe komornik fizycznie „wpuĹci” nowego wĹaĹciciela do domu, to znaczy umoĹźliwi mu korzystanie z domu, który nowy wĹaĹciciel kupiĹ. Jakby Pan chciaĹ to utrudniaÄ, to komornik moĹźe nawet uczyniÄ to w asyĹcie Policji. Odmowa otwarcia drzwi moĹźe skutkowaÄ interwencjÄ
Ĺlusarza. Nie oznacza to jednak, Ĺźe komornik Pana przy okazji wyeksmituje, bo nie ma na razie ku temu podstaw (brak odpowiedniego tytuĹu egzekucyjnego). Jak wspomniano, eksmisja moĹźliwa bÄdzie po procesie eksmisyjnym.
OczywiĹcie, stan, w którym zarówno dĹuĹźnik, jak i nowy wĹaĹciciel zajmujÄ
tÄ
samÄ
nieruchomoĹÄ, jest bardzo konfliktogenny. NaleĹźy siÄ zastanowiÄ, czy nie lepiej poszukaÄ pomocy w odpowiednich instytucjach, bo pod wzglÄdem formalnym nie ma Pan praw do zajmowania cudzego domu i wczeĹniej czy póĹşniej dom trzeba bÄdzie opuĹciÄ.
<< powrót do listy pytań