Pro publico bono
Mam wĹasnoĹciowe spóĹdzielcze prawo do lokalu. Czy mogÄ bez zgody wspóĹmaĹĹźonka przepisaÄ swojÄ czÄĹÄ na córkÄ? To mieszkanie mamy na wspóĹwĹasnoĹÄ, a nie na wspólnoĹÄ majÄ tkowÄ maĹĹźeĹskÄ .
WspóĹwĹasnoĹÄ tego mieszkania warunkuje niĹźej opisane uprawnienia jakie Pani przysĹugujÄ
. WspólnoĹÄ maĹĹźeĹska wykluczaĹaby te moĹźliwoĹci.
Zgodnie z Art. 172 ust. 6 ustawy o spóĹdzielniach mieszkaniowych przedmiotem zbycia moĹźe byÄ uĹamkowa czÄĹÄ spóĹdzielczego wĹasnoĹciowego prawa do lokalu. Innymi sĹowy, moĹźna zbyÄ udziaĹ w tym prawie, czyli mówiÄ
c juĹź zupeĹnie jasno moĹźna zbyÄ „póĹ” mieszkania osobie trzeciej.
JednakĹźe pozostaĹym wspóĹuprawnionym z tytuĹu wĹasnoĹciowego prawa do lokalu (nazwijmy ich w uproszczeniu wspóĹwĹaĹcicielami) przysĹuguje prawo pierwokupu. Umowa zbycia uĹamkowej czÄĹci wĹasnoĹciowego prawa do lokalu zawarta bezwarunkowo albo bez zawiadomienia uprawnionych o zbyciu lub z podaniem im do wiadomoĹci istotnych postanowieĹ umowy niezgodnie z rzeczywistoĹciÄ
jest niewaĹźna. Czyli wspóĹwĹaĹciciele muszÄ
wiedzieÄ o sprzedaĹźy czÄĹci mieszkania oraz muszÄ
znaÄ warunki planowanej umowy. O to zadba juĹź notariusz. Dopiero jeĹźeli ten wspóĹwĹaĹciciel nie skorzysta z prawa pierwokupu, moĹźna skutecznie przenieĹÄ swój udziaĹ na innÄ
osobÄ.
Pozostaje pytanie, co zrobiÄ w przypadku gdyby zechciaĹa Pani swój udziaĹ podarowaÄ, a nie sprzedawaÄ. Z wielu róĹźnych prawnych koncepcji moĹźliwych do przyjÄcia opowiadam siÄ za takÄ
, z której wynika, iĹź prawo pierwokupu przewidziane jest tylko w przypadku sprzedaĹźy lub innego ekwiwalentnego zbycia. W przypadku darowizny prawo pierwokupu nie sĹuĹźy, gdyĹź, jak wskazuje nazwa, prawo pierwokupu to coĹ innego niĹź prawo jakiegokolwiek „pierwonabycia”. Innymi sĹowy, prawo pierwokupu ma zastosowanie tylko do kupna, nie zaĹ do darowizny.
<< powrót do listy pytań