Pro publico bono
My jesteĹmy ze wspólnoty mieszkaniowej. Chodzi o to, Ĺźe podjÄliĹmy uchwaĹÄ w sprawie adaptacji strychów. DziÄki niej moĹźliwy jest wykup strychu po dokonanej adaptacji. W uchwale upowaĹźniliĹmy zarzÄ dcÄ do sprzedaĹźy strychów (zaadaptowanych lokali), okreĹlajÄ c minimalnÄ cenÄ metra kwadratowego. Nasz zarzÄ dca zauwaĹźyĹ jednak, Ĺźe bÄdziemy musieli zapĹaciÄ 19% podatku. W tej sytuacji sprzedano strych za cenÄ minimalnÄ powiÄkszonÄ o 19%. Ale póĹşniej okazaĹo siÄ, Ĺźe my jako wspólnota nie musimy pĹaciÄ tego podatku. To wychodzi na to, Ĺźe wziÄliĹmy za duĹźo pieniÄdzy? Czy mamy te 19 % oddaÄ, czy nie?
PieniÄdzy uzyskanych ze sprzedaĹźy strychu nie trzeba oddawaÄ. W akcie notarialnym jest podana prawidĹowa cena. Cena okreĹlona w uchwale byĹa cenÄ minimalnÄ – rzeczywista cena byĹa od niej wyĹźsza, wiÄc warunek ustalony w uchwale zostaĹ dochowany. Nabywcy strychu nie przysĹuguje wiÄc Ĺźadne roszczenie. ZarzÄ dca zachowaĹ siÄ zatem formalnie prawidĹowo. Natomiast jego pomyĹka dotyczÄ ca kwestii podatkowych okazaĹa korzystna dla wspólnoty, a niekorzystna dla nabywcy. Nie wywoĹuje to jednak Ĺźadnych skutków prawnych. Nabywca przecieĹź podpisujÄ c akt zgodziĹ siÄ na cenÄ w nim podanÄ – wyĹźszÄ od minimalnej wskazanej w uchwale.
<< powrót do listy pytań