Pro publico bono

Pytanie 131

My jesteśmy ze wspólnoty mieszkaniowej. Chodzi o to, Ĺźe podjęliśmy uchwałę w sprawie adaptacji strychów. Dzięki niej moĹźliwy jest wykup strychu po dokonanej adaptacji. W uchwale upowaĹźniliśmy zarządcę do sprzedaĹźy strychów (zaadaptowanych lokali), określając minimalną cenę metra kwadratowego. Nasz zarządca zauwaĹźył jednak, Ĺźe będziemy musieli zapłacić 19% podatku. W tej sytuacji sprzedano strych za cenę minimalną powiększoną o 19%. Ale póĹşniej okazało się, Ĺźe my jako wspólnota nie musimy płacić tego podatku. To wychodzi na to, Ĺźe wzięliśmy za duĹźo pieniędzy? Czy mamy te 19 % oddać, czy nie?



Pieniędzy uzyskanych ze sprzedaĹźy strychu nie trzeba oddawać. W akcie notarialnym jest podana prawidłowa cena. Cena określona w uchwale była ceną minimalną – rzeczywista cena była od niej wyĹźsza, więc warunek ustalony w uchwale został dochowany. Nabywcy strychu nie przysługuje więc Ĺźadne roszczenie. Zarządca zachował się zatem formalnie prawidłowo. Natomiast jego pomyłka dotycząca kwestii podatkowych okazała korzystna dla wspólnoty, a niekorzystna dla nabywcy. Nie wywołuje to jednak Ĺźadnych skutków prawnych. Nabywca przecieĹź podpisując akt zgodził się na cenę w nim podaną – wyĹźszą od minimalnej wskazanej w uchwale.



<< powrót do listy pytań